NНещодавно у Threads відбувся якийсь масовий бум хвалебних постів щодо River Port. Як по замовленню протягом одного дня одразу кілька рієлторів опублікували огляди житлового комплексу в Ірпені. У гарно виставлених кадрах лише переваги — вид на озеро, нові будинки та розповіді про те, яке чудове життя біля води.
Дивовижну синхронність помітили й самі користувачі. Під дописами почали запитувати, чому River Port за один день кілька разів з’явився у стрічці. Дехто із коментаторів навіть написав, що бачив, як на об’єкт автобусом привозили рієлторів.
Та замість очікуваного обговорення краєвидів рієлтори отримали від ірпінців екскурс у закулісся River Port. У коментарях їм нагадали про суди, незаконно захоплену землю громади, конфлікти навколо забудови та власне те, що будинок буквально знаходиться на болоті. Ох, ця не схожа на рекламні картинки реальність.
І зовсім непідозріло вибілювання з’явились саме зараз, адже наразі ТОВ «Відважних» намагається скасувати рішення, яким Господарський суд Київської області постановив повернути Ірпеню гектар землі біля комплексу (засідання заплановане на 9 вересня).
Закон вимагає повернути крадену землю, але карплюківці вперто стоять на своєму
Мова йде про ділянку площею 1 гектар із кадастровим номером 3210900000:01:156:0002 на Гостомельському шосе, 49/1. 17 квітня 2026 року Господарський суд Київської області частково задовольнив позов Ірпінської міської ради. Суд визнав недійсним договір оренди землі від 5 листопада 2021 року та зобов’язав ТОВ «Відважних» повернути гектар громаді. Також були скасовані містобудівні умови на нове будівництво багатофункціонального житлового комплексу на цій території.
Справедливий вирок: Ірпінській громаді повернули вкрадену «відважними» ділянку під ЖК «River Port»
Причина не зводиться до формальної помилки в документах. З’ясувалось, що комунальну землю передали «Відважним» без земельного аукціону. Таке виключення можливе, якщо на ділянці вже розташована нерухомість, що належить майбутньому орендарю.
Саме таким об’єктом мало стати нібито «незавершене будівництво», яке знаходилось на ділянці. Проте суд встановив, що підстав для передачі цієї землі без торгів не було. У рішенні прямо зазначено, що відведення ділянки та укладення договору поза конкурсом відбулося з грубим порушенням земельного законодавства.
Окремо суд досліджував і містобудівні умови. Він встановив, що вони були видані для забудови ділянки, отриманої в оренду «у протиправний спосіб». Крім того, у документах не було передбачено обов’язкових вимог щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Суд назвав це суттєвим порушенням в умовах повномасштабної війни. Але карплюківці не надто переймаються безпекою мешканців своїх проєктів, тому робити будинки без укриття для них — норма.
Ключі вручають, а де укриття? Карплюківці відкривають ЖК, до безпеки якого є питання
Ще цікавіше виглядає позиція забудовника щодо самої спірної ділянки. Публічно представники «Відважних» раніше наголошували, що земля з кадастровим номером 0002 нібито не стосується вже зведеної частини River Port. Основне будівництво розташоване на сусідній ділянці №3279.
Проте в суді сама компанія пояснювала ситуацію дещо інакше. За позицією «Відважних», об’єкт незавершеного будівництва зводився як єдиний комплекс із об’єктом на сусідній ділянці №3279. Згодом його нібито знесли, бо він «перестав відповідати загальній концепції комплексу RIVER PORT».
Цікаво виходить. Особливо з огляду на те, що саме наявність цього незавершеного будівництва дала можливість претендувати на комунальний гектар без відкритих земельних торгів. Дуже зручна схема: отримали землю через умовно якийсь зведений сарай, а коли ділянка в кишені, то швиденько його знесли. Хоча, можливо, навіть і сарай будувати не довелося. Адже карлюківці такі «чесні люди», що в усіх офіційних установах їм запросто вірили на слово, що там колись існував якийсь об’єкт.
River Port був у центрі конфлікту, через який арештували Маркушина
Нинішня справа також перегукується з подіями початку 2025 року. Тоді теж йшлося про ділянку №3210900000:01:156:3279, де розташована перша черга комплексу.
17 січня 2025 року Ірпінська міська рада офіційно повідомила, що заперечує проти продовження договору оренди цієї землі з ПрАТ «Фінансово-промислова група «Атіка». ТОВ «Відважних» користувалося ділянкою на умовах суборенди.
В Ірпені планують демонтувати ЖК «River Port» та ринок на набережній
На сесію готували проєкт про відмову «Атіці» у продовженні оренди. Він передбачав і жорсткі наслідки для забудови: після припинення користування землею її мали привести до стану не гіршого, ніж до передачі в оренду. Міський голова Олександр Маркушин не приховував своєї позиції. Він говорив про можливий перший для Ірпеня прецедент знесення багатоповерхового самочинного будівництва.
У коментарі «Українській правді» Маркушин називав комплекс однією з причин свого конфлікту з Володимиром Карплюком. І всі події, які сталися після заяви мера про розірвання договору оренди, це добре підтверджують.
7 років за те, що побачився з сином: чому насправді Маркушина посадили за ґрати
Отож, 24 січня 2025 року Печерський суд Києва відправив Маркушина під варту у справі про його шестиденний виїзд за кордон у 2022 році. Через кілька днів його відсторонили від виконання обов’язків міського голови. І магічним чином після відсторонення Маркушина позиція міськради щодо River Port змінилася. Ще 27 січня 2025 року серед проєктів рішень Ірпінської міськради була відмова «Атіці» у продовженні оренди землі, а вже 24 лютого на сайті ради з’явився інший проєкт — про укладення договору з «Атікою» на новий строк. 6 березня депутати ухвалили рішення №3923-50-VIII, яким погодили новий договір оренди тієї самої ділянки.
Виходить доволі показова хронологія. У середині січня міська рада офіційно виступає проти продовження оренди. Наприкінці місяця Маркушина прибирають від виконання повноважень. А вже на початку березня землю знову залишають в оренді.
Після «зняття мера» все закрутилось ще більше
На продовженні оренди історія не закінчилася. Уже в травні 2025 року стало відомо, що будинки River Port отримали документи про введення в експлуатацію. При цьому депутатка Ірпінської міськради Зоряна Міронішена заявляла, що на той момент комплекс фактично залишався недобудованим.
Міронішена оприлюднила фотографії та скриншоти документів. За її словами, на момент оформлення введення в експлуатацію в ЖК ще тривали будівельні роботи, а самі будинки не були повноцінно підключені до комунікацій. Депутатка публічно поставила питання, як об’єкт у такому стані зміг отримати відповідні документи. Але, звісно ж, воно так і залишилось без відповіді.
Кіт у мішку та дозволи для своїх: недобудований ЖК «River Port» вже введено в експлуатацію
Восени 2025 року до земельної історії River Port додався ще один епізод. 22 вересня активісти виїхали на територію біля комплексу та заявили, що забудовник почав використовувати ще одну ділянку комунальної землі, яка не передавалася йому під забудову. Про результати виїзду повідомила адвокатка та громадська діячка Євгенія Ростолопа.
Самозахоплення, фальсифікації й бездіяльність поліції: як розширюють ЖК River Port в Ірпені
За її словами, на цій території вже прокладали комунікації, облаштовували дороги та доріжки. Також там готували майданчики під майбутні парковки. Ростолопа стверджувала, що дозвільних документів на використання цієї землі забудовник не мав.
Точну площу фактично зайнятої території тоді офіційно не встановлювали. Активісти візуально оцінювали її у понад гектар.
Ростолопа викликала на місце правоохоронців та подала заяву до поліції. За її словами, слідчі зафіксували ситуацію на бодікамери, але роботи на території не припинили. Представники ж муніципальної варти та благоустрою на виклик взагалі не приїхали.
Ще цікавіша ситуація склалася вже навесні 2026 року. ГО «Код громади» намагалася через суд тимчасово заборонити будь-які роботи на ділянці №0002 та ухвалення нових рішень міськради щодо неї. Активісти хотіли зберегти землю в незмінному стані до завершення основного судового спору.
Суд у забезпеченні позову відмовив. Одним із аргументів стала відсутність достатніх доказів того, що на спірній ділянці на той момент справді ведуться будівельні роботи. «Код громади» з таким висновком не погодилася.
Ба більше, навіть заяви самих «Відважних» не сходяться з таким висновком. Адже у своїх процесуальних документах вони називали ділянку №0002 другою чергою ЖК River Port та частиною єдиного проєкту із сусідньою забудованою територією.
При всьому цьому одночасно вони ж публічно могли пояснювати, що спірний гектар не стосується вже зведеної частини River Port. Але коли потрібно було відстоювати свої інтереси в суді, ця сама земля вже ставала ІІ чергою житлового комплексу.
Питання виникали й до експертизи у справі. За даними «Коду громади», експерти так і не дали однозначної відповіді, чи існував на спірному гектарі той самий об’єкт незавершеного будівництва, завдяки якому землю передали без аукціону. Активісти також звертали увагу, що частина досліджених документів стосувалася однієї земельної ділянки, тоді як висновки робилися щодо іншої. Якщо чесно, ми й самі вже трохи заплутались.
На суд зі «своїм» суддею
Не менш цікаво, хто розглядатиме теперішню апеляцію «Відважних». У складі колегії Північного апеляційного господарського суду фігурує суддя Павло Горбасенко. Його ім’я буквально напередодні з’явилося у матеріалах про операцію НАБУ та САП «Феміда».
У розмовах фігурантів ішлося про суддю, якого називали «Паша», його перехід до апеляційного суду та подальшу лояльність. У записі від 19 лютого ексзаступниця голови Офісу президента Ірина Мудра прямо питає колишнього нардепа Максима Микитася, чи йдеться про те, щоб Горбасенка «підкупити». Микитась відповідає ствердно і додає, що суддя вже «дещо зробив» на прохання інших людей.
Далі більше. Микитась говорить, що Горбасенко буде «винен» Мудрій і готовий фактично демонструвати їй свою відданість. Прокурор САП при цьому пояснює: Горбасенко хотів перейти до апеляційної інстанції, а Мудра цьому сприяла.
В іншій розмові фігуранти вже обговорюють строки цього кадрового рішення. Звучить фраза, що «у вівторок» питання буде вирішено, а сам суддя після переходу до апеляції буде «координований». Наступним вівторком після цієї розмови було 24 лютого 2026 року. Саме цього дня Володимир Зеленський підписав указ №166/2026 про призначення Павла Горбасенка суддею Північного апеляційного господарського суду.
Бум, пазл склався і ще один «лояльний» суддя запрацював на «систему». Тож, зовсім не виключено, що на судове засідання карплюківці прийдуть «підготовлені», адже тактика платити потрібним людям за вигідні рішення — їхня улюблена (пам’ятаємо Маркушина і його абсурдну справу, про яку говорили вище).
Тим паче Історія з «Фемідою» — не перший випадок, коли до доброчесності Павла Горбасенка виникають серйозні питання. Ще у 2024 році Фундація DEJURE звернула увагу на сумнівне походження його статків.
За даними розслідувачів, свій перший великий капітал Горбасенко пояснював операцією з цінними паперами. Він нібито придбав їх приблизно за 23 тисячі доларів, а невдовзі продав банку майже у десять разів дорожче. При цьому у громадських активістів виникали питання, чи мав він достатні офіційні доходи навіть для початкової купівлі цих паперів. Саме такими прибутками Горбасенко пояснював частину коштів на придбання квартири у Києві вартістю близько 370 тисяч доларів.
Схожу історію суддя розповідав і про свого батька. За його поясненнями, той заробив близько 600 тисяч доларів на операціях з облігаціями. DEJURE також звертала увагу, що дорогою нерухомістю та автомобілями, оформленими на родичів, користувався і сам Горбасенко.
Тож, не важко скласти 2+2 та зрозуміти чи може піти на угоду з карплюківцями людина, яка звикла жити на широку ногу за досить підозріло зароблені гроші. Бо якщо закон не зупиняв раніше, то що заважає зараз?
«Незаконно? То як він далі будується?» та інші виправдання недоброчесних забудовників
Найбільша дискусія з приводу явно замовлених постів на River Port розгорнулася під дописом рієлтора Максима. Мешканці писали йому багато конструктивної критики, яку він неначе пропускав повз вуха.
На заяву однієї з користувачок, що йдеться про незаконну забудову, рієлтор відповів: «Незаконно? То як він далі будується? Ще планують там 3 будинки, до речі». Коли інша мешканка розписала претензії до документів, він запитав: «Чому ви така зла. Ви під кожним постом це пишете». Зрозуміло, значить говорити правду — це вже злість.
В інших відповідях рієлтор називав критику «суб’єктивною думкою» та радив спочатку особисто зайти на територію комплексу. Одну зі співрозмовниць він назвав «типовим диванним експертом». Загалом на кожне логічне питання і твердження в нього знаходився в’їдливий коментар.
Також сам рієлтор наголосив, що квартир у River Port він не продає. Ага, просто так показує. Інша рієлторка, яка теж писала про комплекс, пояснила чому ж вони не хочуть розповідати всю правду про ЖК. За її словами, робота рієлтора полягає в тому, щоб показати об’єкт, локацію, інфраструктуру та етапи будівництва, а рішення клієнт має ухвалити сам.
Формально це так. Проте виникає інше питання: чи не є інформація про земельний спір і рішення суду такою ж важливою для покупця, як дитячий майданчик або вид із вікна? Чи людям треба буде мовчки милуватися краєвидом, якщо ненароком їхній будинок арештує суд?
Але це авжеж мало турбує загребущих бізнесменів, які вважають, що будь-який злочин можна прикрити дрібкою дешевого піару. Та як не крути, від того, що камінець (а, може, й щось гірше) загорнули в гарну обгортку, він ніяк не стане смачною цукеркою. Та й люди, на жаль для карплюківців, добре пам’ятають скільки таких «солодких сюрпризів», як River Port, натикано по всьому Ірпеню.
